servicii
Compania West Property Advisor va sta la dispozitie prin intermediul unei echipe de profesionisti cu
viziune globala si cu experienta de lucru in proiecte care vizeaza:
Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru:
Garantarea imprumuturilor bancare
Garantarea datoriei contractate de la o institutie bancara se face, in general, cu ipotecarea unei proprietati
imobiliare sau bunuri mobile, pentru care banca solicita o evaluare in vederea stabilirii valorii de piata a
proprietatii.
Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii, cumpararii, fuziuni-achizitii sau schimburi
In conditiile unei evolutii economice stabile, valoarea de investitie pentru proprietatile imobiliare este
apropiata de valoarea de piata. Pe piata imobiliara din Romania se manifesta reale dezechilibre intre oferta
si cerere. In aceste conditii, numai un specialist evaluator poate sa evidentieze atat punctele tari, cat si
cele slabe ale unei proprietati imobiliare, justificare care va sta la baza negocierii dintre vanzator si
comparator.
Raportarea financiara
Evaluarea pentru impozitarea proprietatii
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform reglementarilor Codului Fiscal prin aplicarea unei cote de
impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local, cotele de referinta fiind cuprinse intre 0,5%
si 1% pentru constructiile dobandite sau reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta si
intre 5% si 10% pentru cele care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani.
Aplicarea standardelor internationale de contabilitate
In vederea aplicarii Standardelor Internationale de Contabilitate (IAS), situatiile cand se impune evaluarea
imobilizarilor corporale sunt urmatoarele:
Evaluari in vederea utilizarii rapoartelor în exproprieri pentru cauza de utilitate publica, în litigii, asupra
unor contracte sau interese partiale
Evaluari pentru investitori, licitatori, lichidatori, administratia locala
Evaluari pentru asigurari
In acest caz vorbim despre valoarea de reconstructie (costul de refacere integrala, identica, a proprietatii
imobiliare dupa distrugere). Valoarea de despagubire presupune acordarea de compensatii in limita
costurilor de reconstructie.
Rezultatul procedurii de evaluare a unei proprietati imobiliare este acela de a asigura o concluzie impartiala
despre conditiile de pe piata imobiliara, la un anumit moment. Aceasta concluzie poate lua forma unei
consultatii verbale, o opinie scrisa sau un raport de evaluare standard, detaliat, prezentat in forma scrisa.
Analiza economico-financiara
Efectuarea analizei economico-financiare a firmei poate fi motivata nu numai de situatia in care aceasta
are dificultati, ci si atunci cand societatea comerciala isi desfasoara activitatea fara probleme, dar se
doreste imbunatatirea performantelor acesteia. In aceasta etapa intervine rolul consultantului, care
stabileste punctele critice din activitatea unei firme, dar si masurile ce urmeaza a se aplica pe termen scurt
sau lung pentru atingerea obiectivelor propuse, ajutand astfel la managementul strategic al intreprinderii.
Principalii interesati de rezultatul analizei financiare nu sunt doar actionarii dar si potentialii parteneri ai
firmei, bancile, insitutiile publice si nu in ultimul rand clientii.
Noi va putem ajuta cu analiza economico-financiara completa, oferindu-va toate informatiile si indicatorii
de care aveti nevoie.
Studii de fezabilitate si planuri de afaceri
Compania noastra realizeaza planuri de afaceri pentru lansarea unor produse sau servicii precum si studii
de fezabilitate pentru fundamentarea strategiilor de restructurare sau dezvoltare a intreprinderii.
Scopul acestora vizeaza capacitatea financiara a unei investitii si sunt necesare in fundamentarea deciziei
investitionale sau pot fi solicitate de unele banci in cazul creditarii.
Elaborarea unui studiu de fezabilitate presupune identificarea şi analiza mai multor alternative posibile
privind realizarea obiectivelor iniţiale, furnizând totodata informaţii esenţiale afacerii, prin evidenţierea
costurilor şi a modului de organizare, astfel încât întreprinzătorul să aibă o vedere în perspectivă a afacerii
(investiţiei) dorite.
Analiza celei mai bune utilizari
Prin analiza celei mai bune utilizari se identifica acea varianta de utilizare a unei proprietati imobiliare din
diferite alte posibile care, prin compararea costurilor si a beneficiilor rezultate, se dovesteste a fi cea mai
profitabila si mai buna din punct de vedere competitiv.
Analize economico - financiare pentru diagnosticarea starii de performanta a echilibrului financiar si a
modului de gestionare a resurselor materiale si umane ale firmei.
Este normal ca in momentul in care iti propui dezvoltarea unei afaceri sa te gandesti la piata, la
concurenta, la toate implicatiile pe care le are intreprinderea pe parcursul vietii sale economice.
Deciziile luate exclusiv pe criterii financiare pot fi gresite, la fel cum pot fi gresite deciziile fara sa se ia in
calcul factorul financiar.
In timpul derularii activitatii unei intreprinderi, toti acesti factori trebuie analizati in corelatie.
Analiza economico-financiara este extrem de importanta pentru ca reprezinta un bun barometru pentru a
se urmari evolutia unei intreprinderi.
Analiza costurilor
Se adresează tuturor activităţilor şi proceselor unei societati comerciale, fiind orientata catre viitor.
Controllingul trebuie să aibă în vedere îmbunătăţirea permanentă a proceselor şi funcţiilor.
In conditii de stagnare sau de restrangere a oportunitatilor de afaceri, de scadere evidenta a veniturilor si a
surselor de finantare, companiile acorda o mai mare atentie reducerii costurilor fixe si variabile ale
companiei, avand in vedere obiectivele de mentinere a profitabilitatii si a echilibrului financiar intr-un
mediu de afaceri instabil si imprevizibil.
Pe lângă cheltuieli şi venituri, controlling-ul implică şi analiza cash-flowului, ca si indicator finanaciar de
baza. Cunoaşterea din timp a vârfurilor de plăţi, controlul termenelor de plată acordate clienţilor,
planificarea realizării de noi investiţii sunt necesităţi stringente pentru o companie.
Pe baza informatiilor obtinute din analiza tuturor factorilor importanti, consultantii nostri va vor oferi o
serie de solutii ce au ca scop diminuarea costurilor in vederea eficientizarii activitatii.
Studii si cercetari de piata
Consultantii nostri va stau la dispozitie cu realizarea unor studii de piata profesioniste care sa permita
firmelor sa obtina informatii precise si indispensabile pentru cunoasterea unei piete sau al unui sector de
piata si de a reduce incertitudinea deciziilor de marketing.
Finalitatea unui studiu de piata este de a furniza informatii adecvate pentru a intelege dimensiunile unei
probleme.
Consultanta finaciara pentru proiecte de investitie
Se adreseaza firmelor care demareaza un proiect de investitie si au nevoie de asistenta si consultanta
financiara pentru accesarea celei mai potrivite solutii finaciare. Compania noastra va ajuta la
Compania West Property Advisor va sta la dispozitie prin intermediul unei echipe de profesionisti cu
viziune globala si cu experienta de lucru in proiecte care vizeaza:
Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru:
Garantarea imprumuturilor bancare
Garantarea datoriei contractate de la o institutie bancara se face, in general, cu ipotecarea unei proprietati
imobiliare sau bunuri mobile, pentru care banca solicita o evaluare in vederea stabilirii valorii de piata a
proprietatii.
Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii, cumpararii, fuziuni-achizitii sau schimburi
In conditiile unei evolutii economice stabile, valoarea de investitie pentru proprietatile imobiliare este
apropiata de valoarea de piata. Pe piata imobiliara din Romania se manifesta reale dezechilibre intre oferta
si cerere. In aceste conditii, numai un specialist evaluator poate sa evidentieze atat punctele tari, cat si
cele slabe ale unei proprietati imobiliare, justificare care va sta la baza negocierii dintre vanzator si
comparator.
Raportarea financiara
Evaluarea pentru impozitarea proprietatii
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform reglementarilor Codului Fiscal prin aplicarea unei cote de
impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local, cotele de referinta fiind cuprinse intre 0,5%
si 1% pentru constructiile dobandite sau reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta si
intre 5% si 10% pentru cele care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani.
Aplicarea standardelor internationale de contabilitate
In vederea aplicarii Standardelor Internationale de Contabilitate (IAS), situatiile cand se impune evaluarea
imobilizarilor corporale sunt urmatoarele:
 | reevaluarea imobilizarilor corporale la valoarea justa, in baza IAS 16; | |
| ajustarea valorii imobilizarilor corporale cu ocazia primei aplicari a Standardelor Internationale de | |
| Contabilitate (retratare); | ||
| stabilirea, la data bilantului contabil, daca exista indicii potrivit carora activele pot fi depreciate; | |
| estimarea valorii recuperabile si recunoasterea pierderilor din depreciere (IAS 36); | |
| evaluarea anuala la data bilantului contabil a investitiilor imobiliare, in cazul modelulului bazat pe | |
| valoarea justa (IAS 40); | ||
| revizuirea duratei de viata utila si implicit modificarea ratei de amortizare contabila (IAS 16); | |
| stabilirea valorii fiecarui bun apartinand unei proprietati achizitionate in scopul inregistrarii in | |
| contabilitate |
Evaluari in vederea utilizarii rapoartelor în exproprieri pentru cauza de utilitate publica, în litigii, asupra
unor contracte sau interese partiale
Evaluari pentru investitori, licitatori, lichidatori, administratia locala
Evaluari pentru asigurari
In acest caz vorbim despre valoarea de reconstructie (costul de refacere integrala, identica, a proprietatii
imobiliare dupa distrugere). Valoarea de despagubire presupune acordarea de compensatii in limita
costurilor de reconstructie.
Rezultatul procedurii de evaluare a unei proprietati imobiliare este acela de a asigura o concluzie impartiala
despre conditiile de pe piata imobiliara, la un anumit moment. Aceasta concluzie poate lua forma unei
consultatii verbale, o opinie scrisa sau un raport de evaluare standard, detaliat, prezentat in forma scrisa.
Analiza economico-financiara
Efectuarea analizei economico-financiare a firmei poate fi motivata nu numai de situatia in care aceasta
are dificultati, ci si atunci cand societatea comerciala isi desfasoara activitatea fara probleme, dar se
doreste imbunatatirea performantelor acesteia. In aceasta etapa intervine rolul consultantului, care
stabileste punctele critice din activitatea unei firme, dar si masurile ce urmeaza a se aplica pe termen scurt
sau lung pentru atingerea obiectivelor propuse, ajutand astfel la managementul strategic al intreprinderii.
Principalii interesati de rezultatul analizei financiare nu sunt doar actionarii dar si potentialii parteneri ai
firmei, bancile, insitutiile publice si nu in ultimul rand clientii.
Noi va putem ajuta cu analiza economico-financiara completa, oferindu-va toate informatiile si indicatorii
de care aveti nevoie.
Studii de fezabilitate si planuri de afaceri
Compania noastra realizeaza planuri de afaceri pentru lansarea unor produse sau servicii precum si studii
de fezabilitate pentru fundamentarea strategiilor de restructurare sau dezvoltare a intreprinderii.
Scopul acestora vizeaza capacitatea financiara a unei investitii si sunt necesare in fundamentarea deciziei
investitionale sau pot fi solicitate de unele banci in cazul creditarii.
Elaborarea unui studiu de fezabilitate presupune identificarea şi analiza mai multor alternative posibile
privind realizarea obiectivelor iniţiale, furnizând totodata informaţii esenţiale afacerii, prin evidenţierea
costurilor şi a modului de organizare, astfel încât întreprinzătorul să aibă o vedere în perspectivă a afacerii
(investiţiei) dorite.
Analiza celei mai bune utilizari
Prin analiza celei mai bune utilizari se identifica acea varianta de utilizare a unei proprietati imobiliare din
diferite alte posibile care, prin compararea costurilor si a beneficiilor rezultate, se dovesteste a fi cea mai
profitabila si mai buna din punct de vedere competitiv.
Analize economico - financiare pentru diagnosticarea starii de performanta a echilibrului financiar si a
modului de gestionare a resurselor materiale si umane ale firmei.
Este normal ca in momentul in care iti propui dezvoltarea unei afaceri sa te gandesti la piata, la
concurenta, la toate implicatiile pe care le are intreprinderea pe parcursul vietii sale economice.
Deciziile luate exclusiv pe criterii financiare pot fi gresite, la fel cum pot fi gresite deciziile fara sa se ia in
calcul factorul financiar.
In timpul derularii activitatii unei intreprinderi, toti acesti factori trebuie analizati in corelatie.
Analiza economico-financiara este extrem de importanta pentru ca reprezinta un bun barometru pentru a
se urmari evolutia unei intreprinderi.
Analiza costurilor
Se adresează tuturor activităţilor şi proceselor unei societati comerciale, fiind orientata catre viitor.
Controllingul trebuie să aibă în vedere îmbunătăţirea permanentă a proceselor şi funcţiilor.
In conditii de stagnare sau de restrangere a oportunitatilor de afaceri, de scadere evidenta a veniturilor si a
surselor de finantare, companiile acorda o mai mare atentie reducerii costurilor fixe si variabile ale
companiei, avand in vedere obiectivele de mentinere a profitabilitatii si a echilibrului financiar intr-un
mediu de afaceri instabil si imprevizibil.
Pe lângă cheltuieli şi venituri, controlling-ul implică şi analiza cash-flowului, ca si indicator finanaciar de
baza. Cunoaşterea din timp a vârfurilor de plăţi, controlul termenelor de plată acordate clienţilor,
planificarea realizării de noi investiţii sunt necesităţi stringente pentru o companie.
Pe baza informatiilor obtinute din analiza tuturor factorilor importanti, consultantii nostri va vor oferi o
serie de solutii ce au ca scop diminuarea costurilor in vederea eficientizarii activitatii.
Studii si cercetari de piata
Consultantii nostri va stau la dispozitie cu realizarea unor studii de piata profesioniste care sa permita
firmelor sa obtina informatii precise si indispensabile pentru cunoasterea unei piete sau al unui sector de
piata si de a reduce incertitudinea deciziilor de marketing.
Finalitatea unui studiu de piata este de a furniza informatii adecvate pentru a intelege dimensiunile unei
probleme.
Consultanta finaciara pentru proiecte de investitie
Se adreseaza firmelor care demareaza un proiect de investitie si au nevoie de asistenta si consultanta
financiara pentru accesarea celei mai potrivite solutii finaciare. Compania noastra va ajuta la
| identificarea reala a nevoilor financiare aferente proiectului de investitie; | |
| identificarea celor mai eficiente surse finaciare; | |
| identificarea garantiilor si a posibilitatilor de rambursare a creditului; | |
| intocmirea si completarea dosarului de credit in vederea accesarii sursei financiare optime | |
WEST PROPERTY ADVISOR
WEST PROPERTY ADVISOR home l site map l about us l evaluari l cariere l contact l legal notice l terms of use l your privacy rights
