WEST PROPERTY ADVISOR
reevaluarea imobilelor
Anul 2009 reprezinta momentul in care piata imobiliara atinge minimul ultimilor ani, evaluarea
proprietatilor in vederea raportarii financiare fiind acum mai mult decat indicata. Prin reevaluarea
imobilelor, companiile ar putea plati o suma mai mica pentru impozitul pe cladiri, deoarece impozitul se
calculeaza pe baza valorii actuale de piata.
Potrivit Codului Fiscal, persoanele juridice datoreaza un impozit pe cladiri, a carui cota, stabilita de
Consiliul local, va fi cuprinsa intre 0,25% si 1,5% din valoarea de inventar a cladirii. Companiilor care nu
au efectuat nici o reevaluare a cladirilor in ultimii trei ani anteriori anului fiscal de referinta li se aplica o
cota de impozitare intre 5% si 10%.
Ordinul 1752/2005 modificat si completat cu Ordinul 2374/2007 legifereaza si permite operatiunea de
reevaluare a elementelor patrimoniale. De asemenea Standardele Internationale de Contabilitate:
IAS 12 Active recunoscute la valoarea justa, IAS 16 Active corporale,
IAS 39 Instrumente financiare fac referire la reevaluarea activelor acordandu-le o mare importanta.
Tinand cont de actele legislative in vigoare, societatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale
care sunt in patrimoniul lor la sfarsitul exercitiului financiar pentru ca acestea sa fie evidentiate la valoarea
de piata in contabilitate si implicit cu reflectarea rezultatelor reevaluarilor in situatiile financiare care se
intocmesc pentru acel exercitiu.
Incepand cu 1 ianuarie a anului urmator celui in care s-a efectuat reevaluarea se va inregistra in
contabilitate amortizarea calculata pentru imobilizarile astfel reevaluate.
“Anul 2009 este marcat de mutatii semnificative in plan economic, avand ca "radacina" principala zona
surselor de finantare. Banii sunt din ce in ce mai rari si, in consecinta, mai scumpi, astfel incat strategiile
financiare ale momentului sunt orientate spre cumpatare, optimizare si economisire. Tendinta reflexa a
tuturor actorilor din mediul de business este de conservare a valorii”.
Scaderile de preturi inregistrate in acest timp la tranzactionarea imobilelor influenteaza valoarea curenta de
piata pe care o constata raportul de evaluare imobiliara.
Companiile pot profita acum pentru asolicita reevaluarea cladirilor din patrimoniu, care le-ar ajuta sa
plateasca o suma mai scazuta ca impozit pe cladiri.
In urma reevaluarii, impozitul pe cladiri se calculeaza pe baza cotei minimale si la valoarea actuala de
piata, care a atins cea mai mica cota din ultimii ani.
Astfel, pentru un imobil evaluat in 2007 sau 2008 la 400.000 Euro, se plateste un impozit anual de cca
6.000 euro. La o reevaluare efectuata acum, al carei cost este de 200-300 de euro, luand in considerare
faptul ca piata imobiliara a coborat cu mai bine de 30 de procente, valoarea proprietatii poate ajunge la
250.000 Euro, iar impozitul ar scadea la 3.750 euro, profitul net pentru firma-proprietar fiind de 2.250
Euro/an.
Desi la cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-25% datorita suprafetelor mari si economia
de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.
Diferenta care se poate economisi fata de anii precedenti depinde de momentul in care au fost cumparate
imobilele si de cat de repede compania solicita reevaluarea acestora, chiar fara sa astepte trecerea celor
trei ani fiscali. Este cert insa ca, in aceasta perioada, evaluarea constructiilor si terenurilor este o decizie
oportuna dincolo de intentia de reducere a impozitelor si ca trebuie acordata o atentie deosebita analizei
valorii fiecarui "reper" in parte.
Evaluarea acestor clase de active, care devenise o obligatie, onorata din 3 in 3 ani din cauza cresterii
iminente a cotei de impozitare, s-a transformat azi intr-o decizie manageriala rationala, cu o importanta
semnificativa atat pentru justetea valorilor contabile, cat si pentru identificarea de cai probabile de
optimizare a costurilor.
Anul 2009 reprezinta momentul in care piata imobiliara atinge minimul ultimilor ani, evaluarea
proprietatilor in vederea raportarii financiare fiind acum mai mult decat indicata. Prin reevaluarea
imobilelor, companiile ar putea plati o suma mai mica pentru impozitul pe cladiri, deoarece impozitul se
calculeaza pe baza valorii actuale de piata.
Potrivit Codului Fiscal, persoanele juridice datoreaza un impozit pe cladiri, a carui cota, stabilita de
Consiliul local, va fi cuprinsa intre 0,25% si 1,5% din valoarea de inventar a cladirii. Companiilor care nu
au efectuat nici o reevaluare a cladirilor in ultimii trei ani anteriori anului fiscal de referinta li se aplica o
cota de impozitare intre 5% si 10%.
Ordinul 1752/2005 modificat si completat cu Ordinul 2374/2007 legifereaza si permite operatiunea de
reevaluare a elementelor patrimoniale. De asemenea Standardele Internationale de Contabilitate:
IAS 12 Active recunoscute la valoarea justa, IAS 16 Active corporale,
IAS 39 Instrumente financiare fac referire la reevaluarea activelor acordandu-le o mare importanta.
Tinand cont de actele legislative in vigoare, societatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale
care sunt in patrimoniul lor la sfarsitul exercitiului financiar pentru ca acestea sa fie evidentiate la valoarea
de piata in contabilitate si implicit cu reflectarea rezultatelor reevaluarilor in situatiile financiare care se
intocmesc pentru acel exercitiu.
Incepand cu 1 ianuarie a anului urmator celui in care s-a efectuat reevaluarea se va inregistra in
contabilitate amortizarea calculata pentru imobilizarile astfel reevaluate.
“Anul 2009 este marcat de mutatii semnificative in plan economic, avand ca "radacina" principala zona
surselor de finantare. Banii sunt din ce in ce mai rari si, in consecinta, mai scumpi, astfel incat strategiile
financiare ale momentului sunt orientate spre cumpatare, optimizare si economisire. Tendinta reflexa a
tuturor actorilor din mediul de business este de conservare a valorii”.
Scaderile de preturi inregistrate in acest timp la tranzactionarea imobilelor influenteaza valoarea curenta de
piata pe care o constata raportul de evaluare imobiliara.
Companiile pot profita acum pentru asolicita reevaluarea cladirilor din patrimoniu, care le-ar ajuta sa
plateasca o suma mai scazuta ca impozit pe cladiri.
In urma reevaluarii, impozitul pe cladiri se calculeaza pe baza cotei minimale si la valoarea actuala de
piata, care a atins cea mai mica cota din ultimii ani.
Astfel, pentru un imobil evaluat in 2007 sau 2008 la 400.000 Euro, se plateste un impozit anual de cca
6.000 euro. La o reevaluare efectuata acum, al carei cost este de 200-300 de euro, luand in considerare
faptul ca piata imobiliara a coborat cu mai bine de 30 de procente, valoarea proprietatii poate ajunge la
250.000 Euro, iar impozitul ar scadea la 3.750 euro, profitul net pentru firma-proprietar fiind de 2.250
Euro/an.
Desi la cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-25% datorita suprafetelor mari si economia
de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.
Diferenta care se poate economisi fata de anii precedenti depinde de momentul in care au fost cumparate
imobilele si de cat de repede compania solicita reevaluarea acestora, chiar fara sa astepte trecerea celor
trei ani fiscali. Este cert insa ca, in aceasta perioada, evaluarea constructiilor si terenurilor este o decizie
oportuna dincolo de intentia de reducere a impozitelor si ca trebuie acordata o atentie deosebita analizei
valorii fiecarui "reper" in parte.
Evaluarea acestor clase de active, care devenise o obligatie, onorata din 3 in 3 ani din cauza cresterii
iminente a cotei de impozitare, s-a transformat azi intr-o decizie manageriala rationala, cu o importanta
semnificativa atat pentru justetea valorilor contabile, cat si pentru identificarea de cai probabile de
optimizare a costurilor.
WEST PROPERTY ADVISOR home l site map l about us l evaluari l cariere l contact l legal notice l terms of use l your privacy rights
