evaluari
Compania West Property Advisor va sta la dispozitie prin intermediul unei echipe de profesionisti cu
viziune globala si cu experienta de lucru in proiecte care vizeaza:
Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru:
Garantarea imprumuturilor bancare
Garantarea datoriei contractate de la o institutie bancara se face, in general, cu ipotecarea unei proprietati
imobiliare sau bunuri mobile, pentru care banca solicita o evaluare in vederea stabilirii valorii de piata a
proprietatii.
Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii, cumpararii, fuziuni-achizitii sau schimburi
In conditiile unei evolutii economice stabile, valoarea de investitie pentru proprietatile imobiliare este
apropiata de valoarea de piata. Pe piata imobiliara din Romania se manifesta reale dezechilibre intre oferta
si cerere. In aceste conditii, numai un specialist evaluator poate sa evidentieze atat punctele tari, cat si
cele slabe ale unei proprietati imobiliare, justificare care va sta la baza negocierii dintre vanzator si
comparator.
Raportarea financiara
Evaluarea pentru impozitarea proprietatii.
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform reglementarilor Codului Fiscal prin aplicarea unei cote de
impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local, cotele de referinta fiind cuprinse intre 0,25%
si 1,5% pentru constructiile dobandite sau reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta si
intre 5% si 10% pentru cele care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani.
Aplicarea standardelor internationale de contabilitate
In vederea aplicarii Standardelor Internationale de Contabilitate (IAS), situatiile cand se impune evaluarea
imobilizarilor corporale sunt urmatoarele:
stabilirea valorii fiecarui bun apartinand unei proprietati achizitionate in scopul inregistrarii in contabilitate
Evaluari in vederea utilizarii rapoartelor în exproprieri pentru cauza de utilitate publica, în litigii, asupraunor contracte sau interese partiale
Evaluari pentru investitori, licitatori, lichidatori, administratia locala
Evaluari pentru asigurari
In acest caz vorbim despre valoarea de reconstructie (costul de refacere integrala, identica, a proprietatii
imobiliare dupa distrugere). Valoarea de despagubire presupune acordarea de compensatii in limita
costurilor de reconstructie.
Rezultatul procedurii de evaluare a unei proprietati imobiliare este acela de a asigura o concluzie impartiala
despre conditiile de pe piata imobiliara, la un anumit moment. Aceasta concluzie poate lua forma unei
consultatii verbale, o opinie scrisa sau un raport de evaluare standard, detaliat, prezentat in forma scrisa.
Compania West Property Advisor va sta la dispozitie prin intermediul unei echipe de profesionisti cu
viziune globala si cu experienta de lucru in proiecte care vizeaza:
Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru:
Garantarea imprumuturilor bancare
Garantarea datoriei contractate de la o institutie bancara se face, in general, cu ipotecarea unei proprietati
imobiliare sau bunuri mobile, pentru care banca solicita o evaluare in vederea stabilirii valorii de piata a
proprietatii.
Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii, cumpararii, fuziuni-achizitii sau schimburi
In conditiile unei evolutii economice stabile, valoarea de investitie pentru proprietatile imobiliare este
apropiata de valoarea de piata. Pe piata imobiliara din Romania se manifesta reale dezechilibre intre oferta
si cerere. In aceste conditii, numai un specialist evaluator poate sa evidentieze atat punctele tari, cat si
cele slabe ale unei proprietati imobiliare, justificare care va sta la baza negocierii dintre vanzator si
comparator.
Raportarea financiara
Evaluarea pentru impozitarea proprietatii.
Impozitul pe cladiri se calculeaza conform reglementarilor Codului Fiscal prin aplicarea unei cote de
impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local, cotele de referinta fiind cuprinse intre 0,25%
si 1,5% pentru constructiile dobandite sau reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta si
intre 5% si 10% pentru cele care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani.
Aplicarea standardelor internationale de contabilitate
In vederea aplicarii Standardelor Internationale de Contabilitate (IAS), situatiile cand se impune evaluarea
imobilizarilor corporale sunt urmatoarele:
 | reevaluarea imobilizarilor corporale la valoarea justa, in baza IAS 16; | |
| ajustarea valorii imobilizarilor corporale cu ocazia primei aplicari a Standardelor Internationale de | |
| Contabilitate (retratare); | ||
| stabilirea, la data bilantului contabil, daca exista indicii potrivit carora activele pot fi depreciate; | |
| estimarea valorii recuperabile si recunoasterea pierderilor din depreciere (IAS 36); | |
| evaluarea anuala la data bilantului contabil a investitiilor imobiliare, in cazul modelulului bazat pe | |
| valoarea justa (IAS 40); | ||
| revizuirea duratei de viata utila si implicit modificarea ratei de amortizare contabila (IAS 16); |
Evaluari in vederea utilizarii rapoartelor în exproprieri pentru cauza de utilitate publica, în litigii, asupra
Evaluari pentru investitori, licitatori, lichidatori, administratia locala
Evaluari pentru asigurari
In acest caz vorbim despre valoarea de reconstructie (costul de refacere integrala, identica, a proprietatii
imobiliare dupa distrugere). Valoarea de despagubire presupune acordarea de compensatii in limita
costurilor de reconstructie.
Rezultatul procedurii de evaluare a unei proprietati imobiliare este acela de a asigura o concluzie impartiala
despre conditiile de pe piata imobiliara, la un anumit moment. Aceasta concluzie poate lua forma unei
consultatii verbale, o opinie scrisa sau un raport de evaluare standard, detaliat, prezentat in forma scrisa.
WEST PROPERTY ADVISOR
WEST PROPERTY ADVISOR home l site map l about us l evaluari l cariere l contact l legal notice l terms of use l your privacy rights