romana
monitorizare proiect
(detalii generale)

Review of the Construction Contract and all plans and specifications related to the Project
and confirm that such plans cover all the works required to fully complete the construction
of the Project

verificarea, printre altele, a planurilor arhitecturale ale proiectului, proiectului tehnic si contractelor
de constructie incheiate
confirmarea (bineinteles, daca este posibil acest lucru) faptul ca au fost contractate toate lucrarile
necesare finalizarii proiectului, conform specificatiilor tehnice
in cazul in care lucrarile au fost contractate doar partial, prezentarea situatiei contractarii pentru
restul lucrarilor (orizont de timp, suma estimativa, impact asupra bugetului, etc)
Se mentioneaza faptul ca aceste verificari au fost realizate de consultantii nostri. Se verifica ca
toate lucrarile necesare pentru finalizarea in bune conditii a proiectului si darea sa in folosinta sa fie
incluse in proiectul tehnic si documentele conexe sis a fie contractate.

Review the Total Project Costs, confirm that the Project can be completed in accordance
with the budget

verificarea si confirmarea faptului ca bugetul (integral si pe fiecare capitol al acestuia, asa cum va
fi el anexat contractului de monitorizare) acopera toate lucrarile necesare finalizarii
corespunzatoare a proiectului. Bugetul se verifica conform  devizelor generale prezentate de
beneficiar catre banca la momentul aprobarii creditului
prezentarea capitolelor bugetare care nu sunt suficiente pentru finalizarea proiectului si a masurilor
recomandate pentru incadrarea in buget (daca acest lucru este posibil).

Review the construction time schedule, confirm that the construction of the Project can be
completed by the completion date agreed under the Construction Contract

confirmarea faptului ca graficului de executie semnat de dezvoltator cu compania de constructii
este realist si fezabil, putand fi respectat.
prezentarea termenelor nerealiste (daca este cazul) si a masurilor recomandate de corectare pentru
incadrarea in termenul genereal de livrare. In cazul in care aceste nu pot fi corectare, evaluarea
impactului acestora lucrari asupra termenului final de predare al proiectului.

Review the Building Permit and all the development consents/approvals, confirm that all
necessary and required permits and approvals have been obtained, that they are in full
force and effect and that the Borrower/Contractor has permission to construct the
buildings included in the Project as designed and included in the Construction Contract

verificarea existentei tuturor autorizatiilor, avizelor si permiselor obtinute si compararea acestora
cu cerintele legale pentru un asemenea proiect
confirmarea ca acestea au fost obtinute conform documentatiei tehnice de proiect si sunt
conforme cu contractele incheiate
prezentarea masurilor de corectare a neregulilor semnalate legat de aceasta categorie (daca este
cazul)
verificarea ca aceste avize sa fie conforme cu cerintele tehnice si legale aplicabile. Suplimentar,
trebuie semnalata orice neregula sau neconcordanta intre acestea, proiectul tehnic si contractele de
constructie aferente.

Review and comment on the works completed to date (value of works completed, progress
achieved against the construction schedule, delays and potential delays, quality of works
executed)

verificarea tuturor situatiilor de lucrari, confirmarea costului real al acestora (pe baza de facturi si
documente justificative) si compararea situatiei scriptice cu situatia faptica de pe teren (atat din
punct de vedere al lucrarilor incluse, cat si al sumelor de plata).
compararea progresului efectiva al lucrarilor cu cel programat (pe baza graficului de executie) si
notificarea oricaror intarzieri, reale sau potentiale (se mentioneaza daca stadiul actual al lucrarilor
este conform cu graficul de lucrari analizat si daca exista intarzieri).
evaluarea calitatii lucrarilor executate (fata de specificatiile de proiect), atat pe baza documentelor
de lucrari existente, cat si pe baza observatiilor de pe teren ( se  analizeaza si calitatea lucrarilor
realizate pe teren, comparativ cu standardul impus si agreat prin proiectul tehnic si contractele de
constructie, inclusive pe baza documentelor de calitate).

Confirm the amount invested in the Project by the Borrower

verificarea platilor efectuate de dezvoltator in legatura cu proiectul (inclusiv in ceea ce priveste
terenul - pe baza de facturi, documente justificative, documente de plata, etc) si confirmarea
faptului ca aceste plati isi regasesc contra-partida in situatia de pe teren ( sumele utilizate sunt
defalcate pe capitole de buget si argumentate pe baza de documente justificative analizate si
confirmate de evaluator si care vor fi anexate raportului).
Aceasta analiza a evolutiei costurilor va trebui sa se regaseasca si in rapoartele intermediare, fiind
legata de controlul costurilor pentru dezvoltarea proiectului.
Aditional, confirmam aceasta valoarea si faptic, pe baza situatiei on-site, autentificand ca lucrarile
incluse in situatiile de lucrari si, in consecinta, pentru care se solicita plata, au fost efectiv realizate.
Aceasta urmarire a costurilor confirmata on-site, impreuna cu monitorizarea graficului de executie
si confirmarea aspectelor tehnice (proiect, contracte, avize, etc) sunt elementele de baza ale unui
asemenea raport, fiind absolut necesar a fi analizate.
romana
WEST PROPERTY ADVISOR
WEST PROPERTY ADVISOR                                                      home l site map l about us l evaluari l cariere l contact l legal notice l terms of use l your privacy rights