Cea mai buna utilizare
Prin analiza celei mai bune utilizari se identifica acea varianta de utilizare a unei proprietati imobiliare din
diferite alte posibile care, prin compararea costurilor si a beneficiilor rezultate, se dovesteste a fi cea mai
profitabila si mai buna din punct de vedere competitiv.
Este un concept fundamental pe piata imobiliara fiind conturata de forţele competitive de pe piata, forte
care fundamentează si valoarea de piata. Pentru a estima valoarea de piata , analiza de cea mai buna
utilizare identifica cea mai profitabila utilizare competitiva in care poate fi pusa proprietatea.
Definiţie
Utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă,
fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare.
Caracteristicile esenţiale ale amplasamentului rămân neschimbate chiar dacă pe teren se află sau nu un
imobil (destinaţia imobilului poate fi schimbată). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conducător
iar valoarea proprietăţii imobiliare este în funcţie de venitul adus de acest teren.
Analiza de cea mai buna utilizare a proprietăţii imobiliare se face ţinând cont de:
Cea mai buna utilizare a terenului liber
Cea mai bună utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezentă,construcţia subîmpărţirea sau unirea; în mod alternativ, terenul poate fi păstrat ca investiţie.
Presupunem că terenul este liber, putând fi eliberat prin demolarea construcţiilor. Dată fiind localizarea, se
stabileste cea mai bună utilizare a terenului liber.
CMBU a terenului construit
Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi ca fiind construită poate fi continuarea utilizării existente,
renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o altă utilizare, demolarea parţială sau
totală, ori o combinaţie a acestor alternative.
Prin analiza celei mai bune utilizari se identifica acea varianta de utilizare a unei proprietati imobiliare din
diferite alte posibile care, prin compararea costurilor si a beneficiilor rezultate, se dovesteste a fi cea mai
profitabila si mai buna din punct de vedere competitiv.
Este un concept fundamental pe piata imobiliara fiind conturata de forţele competitive de pe piata, forte
care fundamentează si valoarea de piata. Pentru a estima valoarea de piata , analiza de cea mai buna
utilizare identifica cea mai profitabila utilizare competitiva in care poate fi pusa proprietatea.
Definiţie
Utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă,
fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare.
Caracteristicile esenţiale ale amplasamentului rămân neschimbate chiar dacă pe teren se află sau nu un
imobil (destinaţia imobilului poate fi schimbată). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conducător
iar valoarea proprietăţii imobiliare este în funcţie de venitul adus de acest teren.
Analiza de cea mai buna utilizare a proprietăţii imobiliare se face ţinând cont de:
 | CMBU a terenului liber; | |
| CMBU a terenului construit |
Cea mai buna utilizare a terenului liber
Cea mai bună utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezentă,
Presupunem că terenul este liber, putând fi eliberat prin demolarea construcţiilor. Dată fiind localizarea, se
stabileste cea mai bună utilizare a terenului liber.
CMBU a terenului construit
Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi ca fiind construită poate fi continuarea utilizării existente,
renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o altă utilizare, demolarea parţială sau
totală, ori o combinaţie a acestor alternative.
| permisă legal - utilizări permise de lege (ex. livadă de pomi fructiferi, gradină de legume‚ atelier | |
| prestări servicii, locuinţă) reglementări privind zonarea, restricţii de construire, normative de construcţie, impactul asupra mediului; | ||
| posibilă fizic – ex. teren plan, accesibilitate ridicată, clădiri cu regim P + 1 + M, dimensiuni | |
| normale, utilităţi publice (apă, energie electrică, telefon, cablu TV, fibră optică internet); | ||
| fezabilă financiar – daca este posibilă obţinerea unui venit care să acopere cheltuielile de | |
| exploatare, obligaţiile financiare şi amortizarea capitalului; | ||
| maxim productivă – in eventualitatea in care utilizarile sunt fezabile din punct de vedere financiar, | |
| cmbu reprezinta utilizarea care aduce venitul net cel mai mai mare. |
WEST PROPERTY ADVISOR
WEST PROPERTY ADVISOR home l site map l about us l evaluari l cariere l contact l legal notice l terms of use l your privacy rights